2-к. квартира, 42,7 м2, 2/2 эт.
Коломна, ул Матросова, д 4/10 | Центр, ЦЛПБ

Квартиpа pасположена нa 2-ом этaже 2-х этaжногo «Cталинскoгo» дoмa.
Oбщaя площадь 42,7 кв.м., жилая 24,1 (13,4-10,7) кв.м., куxня 8,5 кв.м.

Kaдастрoвый нoмep: 50:57:0060506:13

Pемoнт xoть и «уcтавший», нo caма квapтиpa чистая, без пocтopонних запaхoв.

Замeнены тpубы, уcтанoвлeны бимeтaлл бaтаpеи.

Гaзoвая кoлoнка-aвтoмат, обеcпечивающая экономию оплаты за горячее водоснабжение и отсутствие сезонных отключений на профилактику.

Сам дом, не молодой, но еще достаточно крепкий – в планах на реновацию пока не числится, но район постепенно обновляется.
В 2026 году цена компенсации за кв.м. – примерно 180 тысяч.
То есть за такую квартиру можно было бы получить в районе 7.7 миллионов.
Можно рассмотреть, как инвестицию со сдачей в аренду до момента прихода реновации.

Соседи – хорошие, адекватные. Неблагополучных нет, что подтверждает свободно оставленные в подъезде детские коляски и целый вело-парк.

Данное предложение легко купить:
Прозрачная история владения – в собственности одной семьи (сейчас квартирой владеет мама и двое совершеннолетних детей).

Вся история перехода права на руках (уменьшит работу и гонорар юристу).

Понятная причина продажи – деньги пойдут на первоначальный взнос по ипотеке в столице.

Поможем со всеми видами ипотек на любой стадии: начиная с заявки заканчивая выдачей кредита.

Если в данный момент Вы заняты продажей своей недвижимости, то можем помочь и с этим вопросом.

Остались вопросы, или хотите записаться на просмотр – звоните

Полезная информация по дому и району (г. Коломна, ул. Матросова, 4/10) Характеристики дома и двора

· Тип здания: Малоэтажный 2-этажный жилой дом (постройка 1949 года).

· Преимущества формата:

о Камерность: Всего несколько соседей в подъезде, спокойная атмосфера без суеты многоэтажек.

о Парковка:Всегда свободные парковочные места прямо возле дома.

о Уютный зеленый двор:Много взрослых деревьев, палисадники.

Локация и окружение

· Район:Исторически сложившийся, тихий и очень зеленый микрорайон Бочманово / Голутвин. Нет плотной высотной застройки, минимум транзитного автотрафика.

· Рядом с водой и природой: В пешей доступности протекает река Ока, набережная и зона отдыха Бочманово, причал (прогулки, рыбалка, летний отдых).

Инфраструктура для жизни

· Образование: В шаговой доступности Коломенский институт (филиал Мосполитеха), школы (СОШ №21, Гимназия №8), детские сады.

· Торговля и развлечения: В 5 минутах езды / 15 минутах пешком — крупнейшие торговые центры района Голутвин (ТРЦ «РИО», ТК «КАДО»), сетевые супермаркеты («Пятерочка», «Магнит»), аптеки, банки и сервисы.

Транспортная доступность

· Ж/д платформы:

о Платформа «Бачманово» — около 800–900 м (10 минут пешком).

о Крупный транспортный узел «Голутвин»— около 1,2–1,4 км (15 минут пешком или 3–5 минут на транспорте). Отсюда отправляются комфортабельные экспрессы («РЭКС») и прямые электрички до Москвы (Казанский вокзал), а также междугородние автобусы.

· Общественный транспорт: Ближайшие остановки — «Улица Шавырина» (~200 м), «Улица Черняховского» (~300 м) и «Политехнический институт» (~450 м).Удобная развязка в любую точку города на автобусах и маршрутных такси.

• Количество комнат: 2
• Общая площадь: 42.7 м2
• Площадь кухни: 8.5 м2
• Жилая площадь: 24.1 м2
• Балкон или лоджия: балкон
• Тип комнат: изолированные
• Высота потолков: 3.3 м
• Санузел: совмещенный
• Окна: на улицу
• Мебель: кухня, спальные места
• Техника: стиральная машина
• Условия продажи: возможна ипотека
• Год постройки: 1949
• Пассажирский лифт: 1
• Грузовой лифт: нет
• В доме: газ
• Двор: детская площадка
• Парковка: открытая во дворе
• Проверка в Росреестре: 2 собственника или больше, Последняя смена собственника 24 декабря 2014, Не найдены ограничения и обременения, Совпадают площадь, адрес и этаж