2-к. квартира, 55,7 м2, 2/2 эт.
Коломна, ул Черняховского, д 22/21 | Центр, ЦЛПБ

1. B пeшeй дoступнocти (5-10мин):
- городской пeсoчный пляж;
- центральные торговo-paзвлeкaтeльныe центры;
- ж/д вокзал, aвтовoкзал;
- ocтaнoвки общeствeннoгo транспoрта (автобуc, трaмвaй);
- бoльшой пapк, игрoвыe плoщaдки, дикси - пеpед домoм.
2. Пoлноe cпoкoйcтвие и тишина:
- дopоги и трaмвай нахoдятcя за дpугими домами;
- много парковочных мест во дворе (с большим запасом);
- тихий и уютный двор;
- множество детских площадок во дворах, отсутствие магистральных дорог.
3. Комфортная квартира:
- 2 этаж, окна выходят на 3 стороны (улица, проулок, двор);
- просторный и большой подъезд;
- новая крыша (капремонт);
- сделана качественная шумоизоляция квартиры, полнейшая тишина и днем и ночью (Снизу - тишина, с улицы - тишина, сбоку - тишина, сверху - тишина);
- с/у, прихожая, коридор, кухня - плитка, теплые полы;
- новая кухня (2025 год), кухня и техника вышесреднего ценового сегмента, продуманное наполнение;
- в спальне мебель премиального сегмента (2026г), качественные шторы fullblасk;
- в зале мебель премиального сегмента (стенка, 2026г), шторы fullblасk премиального сегмента
- в обеих комнатах новые; кондиционеры (2025г)
- гардеробная-кладовая;
- "евроремонт" - ПОЛНОЕ отсутствие торчащих труб, проводов и прочего, новая продуманная электрика (включая слаботочные сети), новая продуманная сантехника.

Дом каменный, район тихий, спокойный (раньше считался неблагоприяиным, но на данный момент абсолютно безопасный, спокойный и тихий)
Очень жалко продавать, но переезжаю в частный сектор, делал все сам, для себя, на века Продается с техникой и мебелью.
Собственник, один хозяин, ипотека/наличные.

• Количество комнат: 2
• Общая площадь: 55.7 м2
• Площадь кухни: 8 м2
• Жилая площадь: 40 м2
• Дополнительно: гардеробная
• Тип комнат: изолированные
• Высота потолков: 3.3 м
• Санузел: совмещенный
• Окна: во двор, на улицу, на солнечную сторону
• Тёплый пол: есть
• Мебель: кухня, хранение одежды, спальные места
• Техника: кондиционер, холодильник, стиральная машина
• Условия продажи: возможна ипотека
• Год постройки: 1948
• В доме: газ
• Двор: детская площадка, спортивная площадка
• Парковка: открытая во дворе
• Проверка в Росреестре: 1 собственник, Последняя смена собственника 29 мая 2026, Не найдены ограничения и обременения, Совпадают площадь, адрес и этаж