2-к. квартира, 40 м2, 1/5 эт.
Коломна, ул Леваневского, д 2 | Центр

Здpавствуйтe, уважaемые покупатели Я — прямoй сoбствeнник этoй квартиpы. Oнa принaдлeжит мнe нa пpаве личной cобcтвeннocти, в ней никтo не заpeгистрирoвaн, вce докумeнты для сдeлки готoвы. Я продaю нe чepез aгeнтство, пoэтому вы НЕ ПЛАTИTЕ KOMИCCИЮ — эконoмия минимум 50-70 тысяч рублeй для ваc.

Почeму я продаю Переезжаю в другой регион к родственникам, поэтому расстаюсь с квартирой не по причине "проблем", а по жизненным обстоятельствам. Соседи хорошие, дом тихий, но нужно ехать дальше.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Общая площадь: 40 кв.м (по паспорту БТИ, все узаконено).

Жилая площадь: 22 кв.м.

Комнаты: 12 м (проходная, но можно сделать изолированной при перепланировке) и 10 м (изолированная). Обе комнаты светлые, окна выходят во двор.

Кухня: 6 кв.м. В ней есть газовая плита (проверена), мойка. При желании можно объединить с коридором и сделать просторную кухню-гостиную.

ДОМ И РАЙОН:
Дом панельный, пятиэтажный, постройки 70-х годов, но капитальный ремонт фасада и кровли проводился недавно. Крыша не течет, подвал сухой. Наша улица — Леваневского — находится в спальном микрорайоне. Это не центр с вечными пробками и шумом, а спокойный зеленый уголок.

Инфраструктура прямо у дверей:

Детский сад № [впишите номер, если знаете] — в двух шагах от подъезда.

Школа — через 5 минут пешком.

Магазины: "Пятёрочка", "Магнит", небольшие частные лавки с овощами — всё в радиусе 200 метров.

Транспорт: трамвайная остановка "пр-т Кирова /Ленина " и автобусная остановка. На трамвае до железнодорожного вокзала за 10 минут. Оттуда электричка до Москвы — для тех, кто работает в столице, это идеальный вариант.

СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ:
Квартира физически освобождена полностью. Мы вывезли всю мебель, сняли старые обои и содрали линолеум.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — ЭТО ПРАВДА УДОБНО
Многие боятся первого этажа, но я как человек, проживший здесь 10 лет, говорю честно:

Тепло: да, батареи горячие, потому что трубы идут через подвал. У нас зимой всегда +23-+25°С, не используем обогреватели.

Шум: окна выходят во двор, а не на дорогу. Детские площадки позади дома, слышимость минимальная.

Сырость: нет. Панель — не подвал, гидроизоляция хорошая, стены сухие (проверяли тепловизором при ремонте).

Плюс: никакого лифта, быстро выйти на улицу, удобно с коляской и пакетами.

ВАЖНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПОКАЗОВ:
Я работаю с понедельника по пятницу, поэтому показываю квартиру исключительно в выходные дни (суббота и воскресенье). Записывайтесь заранее — по звонку или в сообщении. При встрече я предоставлю все документы для проверки (свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, справки об отсутствии долгов).

Показ провожу лично, без посторонних. Длительность — минимум 30–40 минут, чтобы вы спокойно замерили всё, что захотите, и не бежали за мной с рулеткой.

По цене: я адекватный продавец, готов обсуждать разумный торг после осмотра, если увижу серьезного покупателя. Рассматриваю ипотеку (работаю с любыми банками) и материнский капитал.

Звоните прямо сейчас В выходные уже есть несколько человек на просмотр. Не откладывайте — хорошие квартиры на первом этаже с пустыми стенами уходят быстро, потому что дают возможность сделать уникальный ремонт. Буду рад показать вам свой дом и ответить на все вопросы. До встречи

• Количество комнат: 2
• Общая площадь: 40 м2
• Площадь кухни: 6 м2
• Жилая площадь: 16 м2
• Тип комнат: смежные
• Высота потолков: 2.5 м
• Санузел: совмещенный
• Окна: во двор, на улицу, на солнечную сторону
• Условия продажи: возможна ипотека
• Год постройки: 1968
• Пассажирский лифт: нет
• Грузовой лифт: нет
• В доме: газ
• Двор: детская площадка, спортивная площадка
• Парковка: открытая во дворе
• Проверка в Росреестре: 2 собственника или больше, Последняя смена собственника 25 июня 2026, Не найдены ограничения и обременения, Совпадают площадь, адрес и этаж